Wady i zalety wąskiej działki

Posted in Działki - Rynek nieruchomości

Wąska działka nie jest najlepszym miejscem na wybudowanie domu wolnostojącego, chociażby ze względu na przepisy budowlane, które wyraźnie określają, w jakiej odległości od granicy działki musi się mieścić budynek. W przypadku elewacji, w której nie ma żadnych okien i drzwi, odległość od ogrodzenia nie może być mniejsza niż 3 metry. Natomiast elewacje z drzwiami lub oknami muszą być oddalone od granicy działki o minimum 4 metry. Naruszenie tych wytycznych jest możliwe tylko w szczególnych przypadkach, po wcześniejszych konsultacjach z urzędnikami wydającymi zgodę na budowę domu. Zatem na działce o szerokości 14 metrów można postawić dom, którego frontowa elewacja będzie mogła sobie liczyć nie więcej niż 8 metrów. Tymczasem większość projektów domów jednorodzinnych zakłada, że jego szerokość to przynajmniej 10 metrów. Wprawdzie spotyka się dość często budynki mieszkalne o szerokości sięgającej niecałe sześć metrów, ale tego typu domy stawia się praktycznie tylko w zabudowie szeregowej, a nie jako budynek wolnostojący. Jeśli jednak ktoś dysponuje tylko taką wąską działką, to jak powinien zabrać się do jej zagospodarowania?

Na wąskiej działce najlepiej sprawdzą się domy piętrowe, a garaż umieszcza się na poziomie piwnicy. Szczyt budynku powinien być skierowany w stronę ulicy, a wejście do domu lepiej umieścić w bocznej elewacji niż na wąskim froncie. Warto też wybrać taki dom, w którym choć jedna ściana boczna będzie pozbawiona okien i drzwi, bo w ten sposób dom można poszerzyć o metr. Dom ze ślepą ścianą nie wygląda co prawda najlepiej, ale zawsze można taką elewację ozdobić na przykład roślinami pnącymi albo wstawić w niektórych miejscach szklane pustaki, doświetlające wnętrze domu, ale bez konieczności zwężania budynku. Jeszcze innym rozwiązaniem na większy dom na wąskiej działce jest postawienie bliźniaka – budując dwa domy połączone ze sobą ślepą ścianą każdy z właścicieli zyskuje aż trzy dodatkowe metry. Na taką zabudowę potrzebne jest jednak zezwolenie.

Największą wadą domów na wąskich działkach jest niedostateczna ilość naturalnego światła słonecznego we wszystkich pomieszczeniach. Dodatkowo dom piętrowy będzie wymagał większych nakładów finansowych. Problemem staje się także parkowanie samochodu, ponieważ garaż zmieści się tylko w podziemiach, a to wymaga wybudowania stromego i niezbyt wygodnego wjazdu dla auta.