Posted in Mieszkania - Mieszkania
Nie każdy może sobie pozwolić na kupno mieszkania jak z marzeń i zwykle wybierając nowe lokum trzeba się zgodzić na pewne kompromisy. Analizując poszczególne oferty mieszkaniowe najlepiej wybrać te, które w największej części spełnia najważniejsze oczekiwania.
s
W dużych miastach jak Warszawa, Wrocław czy Kraków największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni 40-60 metrów kwadratowych, a jedna trzecia wszystkich nabywców szuka mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 40 metrów kwadratowych. Tylko co piąta osoba szukała lokalu o metrażu przekraczającym 60 m2.
W ostatnich latach firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami zauważyły nowy trend – coraz więcej singli decyduje się na mieszkanie dwupokojowe zamiast tradycyjnej kawalerki. Co prawda dodatkowy pokój to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak przy tak długim okresie spłaty kredytu hipotecznego suma ta nie ma aż tak dużego znaczenia. Ponadto, deweloperzy coraz chętniej udzielają rabatów, więc ostatecznie może się okazać, że większy metraż nie będzie automatycznie oznaczał dużo większych wydatków. Duża liczba mieszkań na rynku pierwotnym zmusza deweloperów do jeszcze większych ustępstw na rzecz swoich klientów – najczęściej dotyczy to załatwiania wszelkich formalności kredytowych albo sprzedaży starego mieszkania.
Jakiego mieszkania powinny szukać osoby młode? Na pewno takiego, które już zostało wybudowane, co zmniejsza ryzyko bankructwa firmy deweloperskiej i pozwala ocenić realny stan gotowego mieszkania. Różnica między stawkami ofertowymi a transakcyjnymi spadła w ostatnich latach z tysiąca złotych za jeden metr kwadratowych do zaledwie 300 złotych. Takie obniżki trafiają się przeważnie na największych rynkach: w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Poznaniu, Katowicach i Łodzi. U niektórych deweloperów udaje się wytargować obniżkę sięgającą nawet 600 zł mniej za jeden m2.
Atrakcyjne ceny nie utrzymają się jednak zbyt długo, dlatego nie ma sensu odkładanie zakupów na później. Od 2010 roku systematycznie spada liczba budowanych i oddawanych do użytku mieszkań, oznacza to więc mniejszą konkurencję na rynku, a w konsekwencji nieunikniony wzrost cen nieruchomości. W pierwszej połowie 2011 roku oddano tylko 22 tysiące gotowych mieszkań (dla porównania – w 2009 roku było ich ponad 42 tysiące).
